建築基準法改正、リフォームでの確認申請必要か不要か？

４月以降のリフォーム工事、確認申請が必要となる範囲が広くなります。

木造住宅の場合、リフォーム工事で

大規模修繕・大規模改修

屋根を垂木まで表して過半を工事

外壁を柱まで表して過半を工事

床を根太まで表して過半を工事

階段を架替

などが新たに対象となります。

いわゆるカバー工法、防水層などを残す工事は対象外

水廻り、便器・キッチン・ユニットバスの交換は対象外

手摺・スロープの設置も対象外

です。

国土交通省から

解説事例集があります。

解説事例集

「過半」は自己申告ですので、みなさん正直に判断しましょう　🙏

安易にカバー工法として、耐久性が低い工事も避けましょう　🙏

この部分は改正する必要はなかったと思いますが・・・

決まったことですので、法令遵守をしましょう　⤴⤴⤴

壁厚収納、おすすめです！

壁の厚みを利用した収納

壁面よりの出っ張りがあまりなく、スペースを有効利用できるというメリットがあります。

デメリットとしては、隣の部屋に音が漏れやすくなるということがあります。

外壁側の壁内に断熱材を施工する場合は、外壁側には設けることができません。

玄関には

ミラタップ（旧サンワカンパニー）の鏡付きのもの

弊社でも何回か使用しました　😀

トイレには

LIXILのもの

こちらも採用したことがあります。

洗面室には

ノダのもの

タオルも収納できます。

スリッパ収納

マガジンラック

といったものもあります。

壁厚収納を上手に利用して、収納力アップを図りましょう　⤴⤴⤴

AIでプラン提案

AIでファーストプランを作成できるサービスが開始されたようです。

My Home Robo

ヒアリング結果を入力し、６,０００プランの中からファーストプランを提案してくれ、

提案ツールの自動作成機能があるとのこと。

６,０００プランを反転させて、合計２４,０００プランとありますが、南北は反転できないプランが殆どと思いますので

実際は１２,０００プランほどでしょうね　😅

あくまで、「ファースト」プランでしょう。

実際のプランはこちらを参考に作成することになるとは思います。

しかしながら、初期提案の手間は減らすことはできそうですね。

どんなものか、レベルの問題はありそうですが・・・

更に、自動で精度の良い見積書ができれば最高ですね。

近い将来に、AIでヒアリングを元に自動でまっさらからプラン作成、仕様提案、見積書作成ができるようになるでしょう。

でも、車の自動運転もできてから、一般に普及するまで、長い時間がかかっています。

住宅分野も同じかな？？？

AIの今後の進展に注目ですね。

子育てグリーン住宅支援事業のホームページがオープン

子育てグリーン住宅支援事業のホームページ    がオープンしました。

補助金額　新築

GX志向型住宅   160万円/戸

長期優良住宅   80万円/戸

ZEH水準住宅  40万円/戸

です。

契約期間：契約期間は問いません

対象工事の着手期間：2024年11月22日以降に対象工事に着手したもの

交付申請期間：申請開始～予算上限に達するまで（遅くとも2025年12月31日まで）

完了報告期間：交付決定 ～ 2026年7月31日

省エネの性能基準も発表されました。

スケジュール、登録方法、必要書類等は未発表です。

補助金を上手に利用して家造りを進めていきましょう　⤴⤴⤴

長期優良住宅の電子申請

長期優良住宅を電子申請しました。

・印刷が不要

・A3の折りが不要

・審査機関への持ち込みが不要

とメリットが大きいです　😀

審査料はちょっと高めですが・・・

致し方ありません。

エコでもありますね。

訂正がスムーズに行くといいのですが。

上手に利用して行きたいと思います　⤴⤴⤴